电讯报：曼联将任命阿迪达斯高管取代贾奇，进行引援工作

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阿迪达斯

高管取代贾奇，进行引援工作】 根据《每日电讯报》著名记者Mike McGrath的独家报道，曼联将任命阿迪达斯高管

马特

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哈格里夫斯

取代马特-贾奇，为曼联一线队引援方面担任重要角色。

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发布于：山东

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1.房地產稅
2.房價
3.樓市

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房地產稅

是一種對房地產保有環節征收的稅種，是地方政府的主要稅源之一，也是調控

房價

、縮小貧富差距、促進房地產市場健康發展的重要政策工具。

近日，財政部原部長樓繼偉發文稱，房地產稅是最合適作為地方稅的稅種，在經濟轉為正常增長後應盡快開展試點。那麼，房地產稅的征收會對房價帶來怎樣的影響呢?本文將從國內外房地產稅征收情況來進行分析。

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首先，我們來看看國外的經驗。根據IMF統計，截至2017年世界上有129個國家征收財產稅，而其中最主要的組成部分是房地產稅。從房地產稅的總體規模來看，房地產稅收入占GDP的比重雖有上升，但仍較低。33個發達國家，其房地產稅占GDP比重的平均值在2%左右，而30個新興國家和發展中國家的平均值僅為1%左右。

從理論上來說，如果將房地產稅看作是對消費品征收的消費稅，則會使得房價上升。如果看作對資本品征收的資本稅，則會導致房價下降；如果看作提高公共服務水平的受益稅，則影響的方向存在不確定性。

綜合海外房地產稅征收的實際經驗，房地產稅的征收能夠對房價起到一定的抑製作用，但其影響程度有局限性。

一是稅率的高低限製了政策的有效性。當征稅的強度較小時，有可能對房價並不造成影響。二是這種影響的持續時間有限，隨著時間推移 (根據文獻，在3-5年左右)，房地產稅對房價的影響作用將逐漸消退。三是對房屋供給緊張的地區，其可能通過稅收轉嫁等方式，對房價反而形成抬升。

其次，我們來看看國內的情況。

目前，我國還沒有全麵實施個人房地產稅，隻在上海和重慶進行了試點。根據試點方案，上海和重慶分別采取了從價計征和從租計征兩種方式。從價計征按總價的1.2%征收，從租計征按租金的12%征收。這兩種方式都隻針對高檔住宅或者非普通住宅，並且設定了一定的免征或減免條件。

根據相關研究，目前我國個人房地產稅試點對房價並沒有顯著影響。一方麵是因為試點範圍較小；

另一方麵是因為試點對象較少、稅率較低、免征或減免條件較多，導致房地產稅的實際征收力度不夠，對房價的調節作用不明顯。

那麼，未來我國房地產稅的前景如何呢？

從國務院授權國家人大常委會開展試點的決定以及前不久住建部表示已經完成了全國房屋的普查和聯網來看，房地產稅的立法和改革已經提上了日程，預示著房地產稅將逐步走向全麵實施。

但這並不意味著房地產稅會一刀切，而是要根據各地的實際情況，采取靈活的征收方式和差別化的政策措施。既要考慮到房地產市場的供需關係和區域差異，又要考慮到地方財政的需求和社會公平的目標。

綜上所述，從國外經驗和國內現狀來看，房地產稅對房價的影響並不是單一的或者確定性的，而是受到多種因素的綜合作用。

從長期來看，房價還是由人口、經濟、產業等基本麵決定，而不是由稅收政策決定。比如，前幾年韓國大幅提高房地產稅稅率，但是韓國房價仍然不斷提高，這是因為貨幣超發，以及韓國城市集中、供地麵積少導致的。

而日本在征收房地產稅、5年內交易重稅以及收取遺產稅後，日本房價出現了大幅下跌。但是真正導致日本房價下跌的“廣場協議”，美元對日元貶值，日元升值主動刺破了房地產泡沫。

因此，我們不能寄希望於房地產稅能夠單獨解決房價過高的問題。從2022年開始，中國人口出現首次減少，老齡化人口加速增長，而房屋庫存量仍然居高不下，二手房掛牌量激增，這都意味著整個

樓市

的供需關係正在發生變化。

中國一直在降低房貸利率，並下調存款準備金率，實際利率水平也在持續下降。這都是為了拖住樓市的下跌。而一旦利率上浮，加息到來，樓市就非常危險。這就類似日本的主動刺破泡沫了。但是日本加息並非自願，而是被美國強迫加息。所以，中國大概率不會采取加息措施，反而會持續降低利率水平。

因此，樓市很可能出現嚴重的兩極分化，一二線核心區域，由於土地稀缺，新房較少，新房和次新房價格可能堅挺，但是老破小價格會持續下跌。而郊區的房價，將繼續下跌，因為郊區的土地供應一直充足，庫存量極大。

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發布於：山東